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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger!

66125 Dudweiler

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  833 m2
  • Wohnfläche:  207 m2

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MAMO_25573

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine ausgezeichnete Gelegenheit Ihr Geld auf das richtige Pferd zu setzen und groß abzuräumen, denn diese wunderschön gepflegte Immobilie beherbergt 3 vermietete Wohneinheiten, welche in einem nahezu neuzeitlichen Glanz erstrahlen.

Bereits der hochwertige Außenbereich deutet auf ein stätig Instandgehaltenes Anwesen hin und auch der Innenbereich wird dies nur bestätigen. Eine Steintreppe führt Sie direkt zur kleinsten der drei Wohnungen, einer 3-Zimmer-Wohnung deren Eingangsbereich direkt in einen offenen und freundlichen Kochbereich führt. Von dort aus geht es dann in den langen Flur mit Abzweigungen in die restlichen Räume der Einheit, um genau zu sein in die beiden Schlafzimmer, in das Wohnzimmer und natürlich auch in das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Die Einteilung der Hauptwohnung des Gebäudes ist vergleichbar mit der bereits vorgestellten Wohnung, denn auch hier gelangt man, nachdem der Hausflur überquert wurde, in den offenen Koch- und Essbereich. Die angebrachten Kunststofffenster lassen über die Gartenseite enorm viel Tageslicht einfließen, was dem gesamten Bereich nochmals Helligkeit und Fülle schenkt. Das angrenzende Wohnzimmer mit reichlich Fläche führt über bodentiefe Fenster auf die ebenerdige Terrasse und auch zum Rest des Außenbereichs. Zum Rest der Wohnung gehören zwei weitere Räume, genutzt als Schlafzimmer und Ankleidezimmer, ein Abstellraum sowie natürlich das umfangreich ausgestattete Tageslichtbad. Dort befindlich sind Waschbecken, WC, Dusche und Sitzbadewanne.

Eine mit Spotlights erhellte Holztreppe im Hausflur führt Sie in das Dachgeschoss und somit auch in die letzte Wohnung unserer Immobilie. Highlight dieser Etage ist mit Abstand der Anblick im Wohn- und Esszimmer. Die großflächig angebrachten Fensterelemente durchfluten den Raum mit Tageslicht und gewähren Zugang zum Balkon. Schlafzimmer, Küche und Badezimmer runden das Angebot ab und offerieren 1-2 Personen ein gemütliches, kleines Reich.

Ausstattung

Baujahr:1983
Bauweise: Fertighaus
Zustand: modernisiert
Zimmer:
Wohnfläche: ca 207 m²
Grundstück: ca 833m²
Terrasse: 1
Balkon: 1
Elektrik: 2022 mit Wallbox
Heizung: Gasheizung 2008
Badezimmer: 3 Bäder
Küche: 3
Fenster: Kunststoff 2fach verglast
Böden: Echtholz, Fliesen, Laminat
Wände: Verputzte Wände/Tapeten im
Decken: Tapeten, Holz
Waschküche: 1
Dach: Satteldach
TV-Anschluss:
Garage: 1
Stellplätze: 2
Sonstiges: Sicherungskasten und Wallbox 2022

Andere Informationen

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!


Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Vielen Dank.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeter kann deshalb nicht übernommen werden.

!!! DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT MIT GLEICHER COURTAGE FÜR KÄUFER UND VERKÄUFER!!!
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
112,20 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1983
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
112,20 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Dudweiler ist der größte Stadtteil des Stadtbezirks Dudweiler der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken im Regionalverband Saarbrücken, mit einer Fläche von 1.111 Hektar und einer Bevölkerung von 19.498.
Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann) und der Stadt Sulzbach/Saar. Weitere Nachbarorte sind Neuweiler, St. Ingbert, Rentrisch, Scheidt, Jägersfreude, Herrensohr, Rußhütte, Neuhaus, Fischbach-Camphausen und Quierschied.
Am 1. Januar 1974 führte die saarländische Gebiets- und Verwaltungsreform zum Verlust der Selbstständigkeit und zur Zwangseingemeindung in die Landeshauptstadt Saarbrücken. Allerdings behielt Dudweiler als einziger Stadtbezirk den Sonderstatus eines hauptamtlichen Bezirksbürgermeisters.
Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz. Dudweiler ist wegen seiner guten Anbindung zur Landeshauptstadt und der Universität des Saarlandes sehr beliebt.
Das Krankenhaus St. Josef der cts-Schwestern v. Hl. Geist GmbH in Dudweiler wurde 1899 eröffnet und bildet

mit dem Klinik St. Theresia (Saarbrücken Rastpfuhl) heute das CaritasKlinikum Saarbrücken als Verbundkrankenhaus mit zwei Standorten.
Stefan Spies

Stefan Spies

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