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Faktor 21 - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mitten in Hildesheim

31134 Hildesheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  876 m2
  • Wohnfläche:  647 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
19 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MHOF_27197

Beschreibung

Dieses ansprechende und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage Hildesheims. Das Haus wurde 1956 erbaut und verfügt über 183 m² Gewerbefläche und 439 m² Wohnfläche. Die genannten Flächen verteilen sich auf 11 Wohnheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

Im Jahre 2011/2012 wurde das Haus umfänglich saniert. Über die durchgeführten Maßnahmen liegt ein Gutachten vor.

Modernisierungen Wohnungen:
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Wandbeläge
- Erneuerung der Elektrik (jede Einheit hat eine eigene Unterverteilung mit eigenem Sicherungskasten innerhalb der Wohnung)
- Erneuerung der Bäder (inkl. Erneuerung der Wasserleitungen und der Abflussrohre)
- Heizkörper und Heizungsrohre erneuert
- Dämmung der Dachschrägen in den Dachgeschosswohnungen

Modernisierungen allgemein:
- Eingangsbereich (Eingangstür, Klingelanlage, Briefkästen) erneuert
- Treppenhaus tlw. renoviert
- Steigleitungen und Abwasserfallrohre erneuert
- Hauptelektroverteilung im Keller und Leitungen zu den Wohnungen modernisiert
- Heizungs- und Wasserleitungen vollständig aus Kupfer Dachentwässerung tlw. erneuert
- 9 von 11 Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet

Alle Einheiten sind vermietet, die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 90.700€.

Uns liegen umfängliche Haus- und Bauunterlagen zum Objekt vor. Diese stehen online für Sie zur Einsicht bereit. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss an einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis erhalten Sie unverzüglich Zugriff auf den Datenraum.

Ausstattung

11 Wohneinheiten:
- EG 1 Zimmer Wohnung 33 m²
- 1.OG 1,5 Zimmer Wohnung 37 m²
- 1.OG 2 Zimmer Wohnung 48 m²
- 1.OG 1 Zimmer Wohnung 33 m²
- 2.OG 1,5 Zimmer Wohnung 38 m²
- 2.OG 1 Zimmer Wohnung 25 m²
- 2.OG 1 Zimmer Wohnung 33 m²
- 2.OG 1 Zimmer Wohnung 32 m²
- 2.OG 2 Zimmer Wohnung 66 m²
- 3.OG 3 Zimmer Wohnung 88 m²

DG: 48 m² bereits entkernte Ausbaureserve für eine 2 Zimmer Wohnung

2 Gewerbeeinheiten:
- EG Gewerbeeinheit 153 m²
- EG Gewerbeeinheit 13 m²

- Gaszentralheizung Baujahr 1989 laut Energieausweis
- Unterkellert
- Eigentumsgrundstück

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 WafuK Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Flächenberechnung nach DIN 277. Gemäß der DIN-Norm 277 dient die gesamte Fläche der Immobilie als Berechnungsgrundlage. Damit entspricht die Grundfläche der Wohnfläche.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1957
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
202,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Dieses Objekt befindet sich in direkter Innenstadtlage Hildesheims. Einen Katzensprung von der Fußgängerzone und vom Bahnhof entfernt. Ärzte, Bushaltestellen und alles Einkaufsläden für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Hildesheim ist eine Stadt im Süden des Landes Niedersachsen in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Diese und weiterer Großstädte im Norden sind sehr gut und schnell erreichbar. Über die B243 besteht schneller Anschluss an die B1, B6 und A7.
Kaufpreis:

1.950.000 €

Maximilian Höfer

Maximilian Höfer

CENTURY 21 WafuK Immobilien

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