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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus zu verkaufen

66130 Saarbrücken-Güdingen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  450 m2
  • Wohnfläche:  190 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RNKR_24764

Beschreibung

Sie möchten Ihr Geld vor dem Wertverlust durch die derzeitig steigende Inflation schützen? Dann zögern Sie nicht mehr und ergreifen Sie nun diese besondere Gelegenheit auf ein top-gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sicheren Mieteinnahmen.

Dieses Investitionsmöglichkeit steht im beliebten Güdingen an der Saar und quartiert drei vermietete Wohnungen auf drei Geschossen ein. Eingeteilt wird das Ganze in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, welche zurzeit vermietet sind und eine jährliche Nettomiete von ca. 13.000 € einbringen. Hier wurde der mögliche Quadratmeterpreis noch nicht ganz ausgeschöpft, wodurch eine Erhöhung von ca. 25 % zu erwägen ist.

Etliche Sanierungsarbeiten wurden im Jahre 2008 durchgeführt, dazu gehörten unter anderem die Erneuerung von Strom, Wasser, Heizung und der Böden. Das Dach ist doppelt gedämmt und befindet sich in einem guten Zustand. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass die Wohnungen nach jedem Mieterwechsel instand gesetzt wurden und demnach den aktuellen Standards entsprechen.

Übersicht der Mieteinnahmen:
Erdgeschoss mit ca. 67 m² vermietet für 420 € mtl.
Obergeschoss mit ca. 67 m² vermietet für 420 € mtl.
Dachgeschoss mit ca. 52 m² vermietet für 400 € mtl. --> voll möbliert.

Wie zu erkennen ist, halten Sie sich an diesem voll unterkellerten Objekt nicht lange mit umfassenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten auf und auch die Mietersuche haben Sie sich gespart.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns unter der 0170 322 09 79.

Ausstattung

+ Baujahr
1962

+Wohnfläche
ca. 190 m² verteilt auf 3 Einheiten

+ Fenster
Zweifachverglaste Kunststofffenster


+ Bodenbeläge
Fliesen, Laminat

+ Wandbeläge


+Bad/Sanitär


+ Heizung
Gas 2008 - 2009



+ Parksituation
Außenstellplätze

+ Garten: Vorhanden

Andere Informationen

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1962
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
259,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Güdingen zählt zu den ältesten Siedlungen im Saarland, wie archäologische Funde aus der Eisen- und Bronzezeit belegen. Die früheste schriftliche Erwähnung des Ortes findet sich allerdings erst in den Überlieferungen des nassauischen Registrators Andreae aus dem Jahr 1600. Anfang des 20. Jahrhunderts entwickelte sich Güdingen allmählich vom Bauerndorf zur Industriegemeinde, was der Nähe zur Brebacher Hütte geschuldet war. Die Einwohnerzahl wuchs stetig und neue Wohnsiedlungen entstanden.

Güdingen hat zwei Gewerbegebiete, eins auf der rechten und eins auf der linken Seite der Saar. Während sich auf der rechten Seite überwiegend kleine und mittelgroße Unternehmen niedergelassen haben, sind auf der linken Seite unter anderem Peugeot und DB Schenker ansässig. Zu den heute bekanntesten Unternehmen zählen Peugeot, Globus, Dehner und die Bauunternehmung Wolff. Überregional bekannt ist Güdingen durch seine Pferderennbahn. Sie lockt seit 1948 an vier Renntagen im Jahr bis zu 40.000 Besucher in den Ort.

Das Freizeitangebot im Stadtteil ist sehr reichhaltig: Einen Besuch beim Pferderennen, beim Turnverein oder Sportverein, einer Fastnachtsveranstaltung oder im Bowlingcenter. Zum Wandern eignen sich die drei Felsenwege, an der Saar, der Güdinger Berg und vieles mehr.

Der Stadtteil hat auch einen direkte Autobahnanschluss und eine sehr gute Anbindung durch den ÖPNV (Bus und Saarbahn).
Kaufpreis:

320.000 €

Stefan Spies

Stefan Spies

CENTURY 21 Homes & Castles

Makler kontaktieren:
Telefon06894-3887911

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